Quand j’ai envie de rêver, je vais sur Centris. Cette base de données gratuite compile toutes les propriétés répertoriées par les courtiers immobiliers du Québec, et il y en a pour tous les goûts.
À l’heure actuelle, on compte 21 résidences à plus de 10 millions de dollars pour ceux qui veulent vivre dans le luxe, 495 fermes pour ceux qui aspirent à retourner à la terre et 4 427 plex pour ceux qui aspirent à accumuler des « portes ».
Mais ma recherche préférée consiste à regarder ce qui peut être acheté pour 100 000 $ ou moins dans la province — une somme beaucoup plus accessible que le prix de vente médian de 452 500 $ pour une maison unifamiliale mesuré par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec pour les deux premiers trimestres de 2024.
En ce moment, il y a près de 200 maisons à vendre pour 100 000 $ et moins sur Centris. Bien sûr, la majorité sont des projets pour entrepreneurs, bricoleurs, investisseurs et autres types « je n’ai pas peur d’une maison tordue ». Mais parmi celles-ci se cachent aussi des petits bijoux où il est possible de vivre sans faire de travaux, le tout pour « moins cher qu’un loyer », comme disent certains courtiers.
Voici 20 de ces maisons qui ont retenu mon attention. La plupart se trouvent dans des régions éloignées et beaucoup auront besoin de beaucoup d’amour, mais toutes répondent aux trois critères suivants : la résidence compte au moins deux chambres à coucher et se trouve à proximité d’une épicerie et d’une école primaire. Cela signifie que vous n’aurez pas à conduire 30 minutes si vous manquez de lait et que vos enfants n’auront pas à prendre le bus jaune pendant une heure pour aller à l’école et en revenir.
La dernière fois que j’ai compilé les maisons bon marché à vendre, en 2022, l’accès à Internet haute vitesse pour le télétravail était aussi un critère de sélection. Mais ce n’est plus un problème : avec le service Internet par satellite Starlink, il est désormais possible d’avoir Internet haute vitesse partout dans la province — bien que le coût, à 140 $ par mois, soit élevé.
Ma liste comporte également une mise en garde importante : de nombreuses maisons ci-dessous sont vendues sans garantie légale, ce qui est une bonne chose à prendre en compte. Il est préférable de procéder à une inspection approfondie avec un expert avant de conclure la transaction immobilière.
Et si l’un des liens vers la fiche de la résidence ne fonctionne pas, c’est que la maison a été vendue depuis la rédaction de cet article.
Description du courtier : “Propriété à rénover en Gaspésie, à Mont-Louis. Près de tous les services à pied, à deux minutes de la plage, sur une rue sans issue en retrait de la route 132. Idéal pour entrepreneurs. Faites-en votre coin de paradis!”
Description des courtiers : “Cette maison est le projet que vous recherchez. Étant de bonne dimension, elle vous permettra de l’aménager selon vos besoins. On y retrouve quatre chambres à coucher. Les garages situés sur le terrain arrière sont parfaits pour entreposer vos voitures et offrent beaucoup de rangement. Vous serez à l’aise avec la thermopompe qui a été installée récemment. Après quelques rénovations, cette maison sera parfaite pour vous et votre famille. Elle est également située dans un secteur très central et à proximité des services.”
Description des courtiers : « Découvrez l’harmonie parfaite. Une superbe opportunité d’investir ou de créer des souvenirs de famille! Cette magnifique demeure, à proximité des écoles, offre des espaces généreux qui saura satisfaire les investisseurs et les familles en quête d’espace. Ses vastes pièces respirent la grandeur et le confort. Une maison, mille possibilités. Bienvenue chez vous. »
Commentaire : Deux autres maisons identiques sur la même rue, les numéros 14 et 20, sont également à vendre à 69 000 $ chacune, avec exactement la même description.
Description des courtiers : « À qui la chance! Cette belle petite propriété est prête à être restaurée à son ancienne gloire. Elle vous offre trois chambres à coucher, une salle de bain et un beau terrain. Elle est située au coeur du village de Campbell’s Bay dans un quartier tranquille, à proximité d’une école primaire, d’une pharmacie, de restaurants, d’un parc et d’un quai pour bateau, à seulement 75 minutes de Gatineau/Ottawa et 30 minutes de Renfrew. Elle nécessite des rénovations, ce qui la rend parfaite pour les bricoleurs ou les investisseurs. »
Description du courtier : Sans objet
Description du courtier : « Possibilité de vendre la propriété entièrement meublée, selon les demandes de l’acheteur. »
Description du courtier : « Petite maison située à proximité des services essentiels. Ce projet est idéal pour les bricoleurs. Profitez de l’emplacement pratique et laissez libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en un véritable foyer. »
Description du courtier : “C’est un rapport qualité/prix imbattable sur le marché, cela vous coûtera moins cher qu’un appartement tout en étant chez vous pour peu de frais. Maison très propre, trois chambres dont une très grande au deuxième étage.”
Description du courtier : “Maison au coeur du village de Rivière-Bleue, avec revêtement de brique sur les quatre côtés. Cette propriété est raccordée aux services d’aqueduc et d’égout de la municipalité. Des rénovations à prévoir sur les fenêtres et la toiture. Prix très abordable, faites vite!”
Description des courtiers : “Bienvenue dans votre future demeure ! Cette charmante petite maison de 1945 vous offre un charme authentique. Avec ses deux chambres, elle est idéale pour une petite famille, un couple ou même comme résidence secondaire. Nichée au coeur du village de Sayabec, cette demeure vous offre un cadre paisible, où la tranquillité du village se marie harmonieusement à la proximité des services. Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette charmante maison.”
Description du courtier : “Opportunité à bas prix!! Propriété de trois chambres en face de Can-Am. Parfait pour louer aux travailleurs ou comme première propriété! Plusieurs travaux ont déjà été effectués. Une opportunité à ne pas manquer! Demandez votre visite!!!”
Description du courtier : « Cette résidence offre une opportunité exceptionnelle pour les bricoleurs et les investisseurs à la recherche d’un projet de rénovation. Un grand terrain, un abri d’auto et une façade en brique. Située dans un quartier calme, cette maison a besoin d’un peu d’amour, mais a un énorme potentiel de transformation. »
Description du courtier : Sans objet
Abitibi-Témiscamingue
19522, rang Rapide-Sept, Rouyn-Noranda
99 000 $
Description du courtier : “Amateurs de chasse et pêche, cette maison est pour vous!!! Un restaurant à proximité est disponible, sentier de motoneige et de VTT. La vie en toute tranquillité au coeur de la nature. Très grand garage avec atelier, maison de trois chambres, avec sous-sol prêt à être fini. Le propriétaire a fait plusieurs travaux dans les dernières années. Soyez propriétaire pour moins cher qu’un loyer!”
Description du courtier : “Propriété construite en 1947 et située à portée de vue du pont JC Van Horne reliant le Québec au Nouveau-Brunswick. Au rez-de-chaussée, profitez des pièces de vie baignées de lumière, de la chambre principale et de la salle de bain. À l’étage, retrouvez deux grandes chambres et un boudoir. Petite galerie couverte à l’avant, galerie en “L” sur le côté et vers l’arrière, cabanon attaché et cour arrière boisée.”
Nord du Québec
6, rue Goeland, Matagami
99 500 $
Description du courtier : « Belle propriété de quatre chambres à coucher bien entretenue avec garage. »
Description du courtier : « Superbe opportunité de rénovation ! Maison de quatre chambres située près du centre-ville de Marquette. Idéale pour un projet passionnant. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans votre future maison ! »
Description des courtiers : « Propriété de quatre chambres, moins chère qu’un loyer, proche de toutes les commodités. »
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